Pourquoi l'immobilier en Floride?

Alors que la bourse nous emmène dans des montagnes russes et que les marchés mondiaux sont ébranlés par les alertes au coronavirus, j'ai pensé que c'était le bon moment pour vous rappeler un investissement sur le socle: l'immobilier. En fait, posséder un bien immobilier - que ce soit votre propre maison, acheter des propriétés locatives, achat/revente (en anglais « le flipe » c'est-à-dire acheter pour revendre a profit)  des maisons ou investir dans l'immobilier commercial - devrait être une partie fondamentale de chaque portefeuille.

Il y a une bonne raison pour laquelle 90% des millionnaires américains ont fait une part importante de leur richesse grâce à l'immobilier!

Bien sûr, l'un des plus grands avantages de posséder des biens immobiliers sont les avantages fiscaux, mais je voulais vous donner un bref aperçu des avantages de l'immobilier en tant que catégorie d'investissement et d'actif.

• Effet de levier

Avec l'immobilier, vous pouvez tirer parti de l'argent de la banque pour acheter, en utilisant une hypothèque. Ainsi, avec un apport de 5 a 20% (3,5% ou même pas d'argent lorsque vous achetez initialement, ce qui fait de la banque votre partenaire commercial et devient propriétaire de l'intégralité de l'actif. Lorsque la valeur de la maison augmente, vous bénéficiez de ces fonds propres - pas de la banque, qui est un véritable levier!

• Contrôle

Lorsque vous investissez dans une action ou un fonds commun de placement, vous n'avez vraiment aucun contrôle sur la performance de cet investissement - vous ne pouvez pas prendre de décisions quotidiennes en dehors de la recherche initiale. Mais avec l'immobilier, vous avez un accès direct aux acheteurs, vendeurs et locataires, en examinant chaque contrat et propriété, et en négociant consciencieusement pour calculer vos risques.

• Amélioration

Avec l'immobilier, vous pouvez activement améliorer la valeur de votre propriété, que ce soit par l'équité en effectuant des rénovations qui augmentent la valeur (attention : tous les travaux n’ont pas une valeur significative sur votre bien), ou même en concentrant vos efforts sur l’amélioration de la copropriété ou autres.

• Les marchés sont prévisibles

Malgré la situation actuel mettez de côté la peur (et la cupidité) et regardez l'immobilier dans une perspective historique. D’une manière générale les marchés immobiliers sont assez prévisibles. L’immobilier est cyclique il y aura forcement des hauts et des bas.

• Les gens doivent vivre quelque part!

"Achetez des terres - ils n'en font plus", dit le célèbre dicton de Mark Twain, et cela ne pourrait pas être plus vrai. Les gens doivent toujours vivre quelque part, et les circonstances de la vie (comme le vieillissement, le divorce, les problèmes financiers, le mariage, etc.) signifient que les gens devront toujours acheter, vendre ou trouver un logement à louer, quelle que soit l'économie. Par conséquent, l'immobilier offre TOUJOURS des opportunités pour l'investisseur prudent et stratégique, quel que soit la tendance du marche.

• Allégements fiscaux

Si vous avez déjà travaillé avec moi ou avec certaines des organisations d'investissement immobilier de mon réseau (Nestenn), alors vous savez que posséder une propriété nous offre certains des meilleurs allégements fiscaux que nous trouverons n'importe où. Que ce soit en Floride, en France ou d’autres pays étranger. Il y a une vaste gamme de déductions pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers aux exclusions de gains en capital, le gouvernement encourage depuis longtemps l'accession à la propriété et les investissements immobiliers grâce à de généreux avantages fiscaux.

L'inconvénient de l'immobilier?

Bien sûr, il n'y a pas d'investissement «parfait», et l'immobilier à aussi certains inconvénients. Par exemple, l'immobilier n'est pas un actif liquide, ce qui signifie qu'il peut vous falloir beaucoup de temps pour le vendre, et vous êtes au gré du marché et de la valeur « réelle » de votre bien j’insiste sur la valeur réelle car bien parfois  des « émotions » humaine fausse le jugement des acteurs principaux (propriétaire). Mais, pour la plupart des gens, c'est un élément crucial partie d'un portefeuille d'investissement sain et équilibré.

Si vous lisez ceci et que vous êtes actuellement dans l'immobilier en tant que propriétaire, ou a la recherche d’un appartement en Floride ou d’une maison secondaire a Miami.

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