expulsion locataire comment ca marche?

L'expulsion d'un locataire en Floride peut être évitée au mieux avec un processus de filtrage approfondi, un bail de location solide qui protège le propriétaire et un dépôt de garantie suffisamment important pour couvrir le loyer impayé.

L’expulsion fait parti de l’expérience d’être propriétaire. Il sera donc peut être nécessaire d'expulser un locataire qui ne paie pas de loyer ou qui ne respecte pas les conditions du bail.

Quels peuvent être les raisons d'expulser un locataire ?

Avant de pouvoir expulser un locataire, tout propriétaire ou son agent de gestion doit  s’assurer qu'il est dans les conditions légales de le faire. La plupart des propriétaires expulsent leurs locataires car le loyer n'est pas payé. Cependant, il y a d'autres raisons d'expulser.

Par exemple, si vous découvrez que votre locataire a autorisé les occupants non autorisés à emménager dans la propriété, violé la politique relative aux animaux domestiques ou ignoré les règles de la copropriété. Ce sont des motifs d'expulsion. Plus récemment avec le boum du phénomène AIRBNB et de location saisonnière en Floride, nous avons eu une situation ou le locataire louait son appartement plus cher que le loyer mensuel. Nous en avons été avertis par la copropriété ce qui a été un motif d’expulsion immédiat. Une demande d’expulsion peu être également déposer si vos locataires ne se conforment pas aux lois fédérales, étatiques et locales.

Attention je précise que les procédures ne sont pas les mêmes d’un conte a un autre par exemple la procédure a Miami dade est différente de celle de Palm Beach ! Il est donc primordiale d’être accompagner d’un professionnel qui connait les lois des différents « comtés »

Tout d’abord l’expulsion a un cout il est donc préférable avant même de commencer la procédure de faire une 1^er tentative a l’amiable afin que le locataire quitte les lieux de lui-même.

1/ Remettre l’avis d'expulsion

La première étape du processus d'expulsion consiste à remettre un avis. Selon le motif d'expulsion, il s'agira soit d'un avis de paiement ou de libération de trois jours (ou 5 jours selon les comtes), soit d'un avis de non-conformité de sept jours. En Floride, si vous avez un locataire au mois par mois c'est-à-dire que le bail de 12 mois a expiré mais que le locataire est toujours dans les lieux avec donc un renouvellement automatique de 30 jours, vous devez signifier un préavis de 15 jours. Lorsque la période d'avis expire et que vous n'avez toujours pas le loyer impayé de votre locataire, ou que le locataire n'a pas réglé le problème qui a retenu votre attention, nous continuons alors la procédure vous d’expulsion.

2/ Dépôt auprès du greffier du comté

Après expiration du délai de préavis, une demande expulsion est déposez au greffe.

Un dossier d’expulsion est à remplir accompagner des frais de dépôt à payer les frais de dépôt.

Une fois le dossier expulsion déposé, le greffier émettra un service d'assignation. Une assignation sera alors envoyez au locataire ainsi qu'une copie de votre dossier d'expulsion. Ensuite, le locataire dispose de cinq jours pour répondre (5 jours ouvrables). Si le locataire ne répond pas, vous pouvez demander un jugement par défaut au tribunal. Si le locataire répond ou paie le loyer, vous devrez planifier une audience avec le tribunal.

Dans le cas vous souhaitez que l’expulsion aille au bout de la procédure, le gestionnaire ou propriétaire ne doit pas accepter d’argent du locataire cela annuel la procédure. Si de l’argent est reçu par cheque ou sur le compte bancaire il suffit simplement de le retourner au locataire. Vous me direz alors pourquoi ne pas accepter l’argent ? C’est un choix personnel et stratégique qui doit être discuté entre le propriétaire et son agent. L’expulsion à un cout (généralement entre $450 et $1000 cela dépend de l’avocat ou des frais engages) certains propriétaires préféreront ne plus avoir à faire avec un mauvais locataire et le voir partir plutôt que de rester dans une relation « toxique » ou tous les 3 mois il faudra faire une procédure pour récupérer son loyer.

3/Audience d'expulsion

Lorsque votre date d'audience arrivera, le gestionnaire/agent ou propriétaire ira au tribunal et, dans le majeur parti des cas remporteront le procès d'expulsion. Lorsque cela se produit, le shérif devra expulser le locataire dans les 24 heures. Accompagner de la personne en charge (propriétaire ou gestionnaire) et n serrurier. La Restitution immédiate de la propriété et vous pourrez commencer à la préparer pour un nouveau locataire.

4/Combien de temps la procedure?

En moyenne le délai procédure d’expulsion est entre 25 et 45 jours.

La trêve hivernale en Floride n’existe pas ; cependant pour la 1^ère fois de son histoire le gouverneur de la Floride a  émis une suspendu tout éviction pendant 45 jours suite a cette crise du COVID 19

Du 2 avril au 17 mai. Pour plus de détails contactez moi et je vous ferais suivre l’ordre émis pas le gouverneur. « Executive Order Number 20-94”

De mes 15 ans d’expérience je n’ais expérimente que très peu d’évictions qui ont été au bout de la procédure :

1/ Nous faisons sorte d’avoir des dossiers irréprochable de manière à ce qu’il n’y est pas matière à répondre.

2/Notre choix très drastique et sélectif des locataires font que plus de 95% de nos locataires sont bon payeurs et suivent les règles. Cependant personne ni agent immobilier, ni gestionnaire est a est a l’abri de faire une mauvaise pioche et de se tromper sur le choix d’un locataire. Parfois même un locataire peu être excellent pendant des années et un événement de vie fait qu’il se trouve dans une situation difficile et que généralement la 1^er dépense et la plus lourde qui est généralement le loyer et donc négliger. Exemple actuel avec le COVID 19

Il est primordiale de parlez à un avocat ou à un gestionnaire ou agent immobilier professionnel expérimenter (Moi par exemple) lorsque vous devez déposer une expulsion. Il y a beaucoup de détails impliqués dans ce processus, et tout doit être parfaitement géré, ou vous finirez par dépenser plus de temps et d'argent que nécessaire pour expulser un locataire. 

N’hésiter pas a poser des questions ou me faire suivre des sujets que vous voudriez aborder sur l’immobilier en Floride.